14 мая 2008 года Палатой представителей Национального собрания Республики Беларусь принят во втором чтении проект Закона Республики Беларусь «Об ипотеке».

Данный законопроект направлен на урегулирование отношений в сфере ипотеки и создание правовой основы системы долгосрочного ипотечного кредитования. В нем определяются понятие ипотеки и основания ее возникновения, предмет ипотеки, даны понятия залогодателя, залогодержателя, владельца закладной, регламентирован порядок определения стоимости предмета ипотеки при заключении договора об ипотеке.

В законопроекте определены форма и содержание договора об ипотеке, момент возникновения и прекращения ипотеки.

Ряд положений законопроекта касается именной ценной бумаги – закладной, ее содержания, перехода прав по закладной и их государственной регистрации.

Законопроектом также предлагается регламентировать права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору об ипотеке. В частности, определены обязанность залогодателя в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором об ипотеке, страховать имущество, являющееся предметом ипотеки, в свою пользу или в пользу залогодержателя на срок не менее срока действия договора об ипотеке, а также право залогодержателя проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия сохранности и содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Закреплены и иные права и обязанности.

Нормы о переходе прав на имущество по договору об ипотеке и обременении этого имущества правами третьих лиц, передача (уступка) прав по договору об ипотеке, по закладной, залог закладной нашли свое отражение в законопроекте. В нем также предлагается урегулировать отношения по последующей ипотеке, которая допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, и если по предшествующему договору об ипотеке не выдана закладная.

Значительное место в законопроекте занимают правовые предписания об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки. Так, в частности, предусмотрены особенности судебного и внесудебного порядка удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества.

В законопроекте также отражены особенности ипотеки земельных участков, предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, жилых домов и квартир.

Принятие данного законопроекта будет способствовать активизации деятельности на рынке недвижимости, финансового рынка, развитию отраслей экономики, банковской деятельности.